Estimado Compañero:
•Como vamos?
Que hemos hecho este 2008?:
Empezamos el año apostándole a muchos inicios de obra, al contar con
clientes interesados y financiamiento “suficiente” para invertir en
producción, sin embargo la crisis financiera mundial se nos adelantó al incumplirnos la Sofol Metrofinanciera, que era nuestro principal proveedor de dinero, en los fraccionamientos que estábamos iniciando.
La inversión en vivienda turistica, enfocada a un mercado en recesión, es otro factor que nos ha afectado, al tener casas “atoradas” que estamos vendiendo por debajo de su precio esperado.
Realizamos fuertes Inversiones en reservas territoriales para años futuros (en especial en las plaza de Mazatlan, Los mochis y los cabos)
Invertimos en la apertura de nuevas plazas (los cabos y culiacan) y oficinas residenciales (Mazatlan y los mochis)
Hemos tenido que remar fuerte para la obtención de financiamientos para nuestros clientes, los requisitos han aumentado y se terminaron los subsidios de Conavi – tenemos mas de 300 clientes esperando que se vuelva a abrir este apoyo.
Que hemos hecho para enfrentar esta Crisis?:
En los días recientes, estamos escuchando que las empresas están
enfrentando los estragos de la crisis financiera mundial, que inician planes de ahorro y despidos masivos. Nosotros iniciamos este proceso hace ya 4 meses.
Bajamos nuestros gastos de operación (en nómina 31%, en gastos de
operación-luz, teléfono, combustible, publicidad, etc. 45%).
En su conjunto hemos reducido un 38% del total de nuestros gastos corrientes (y todavía podemos hacer mas).
Por esta razón fusionamos 3 oficinas de venta del segmento residencial (CSL, MZT y LMM), traspasando la operación a las Unidades de Venta Tradicional y eficientando costos de operación.
Estamos buscando vender parte de nuestras reservas territoriales en plazas en las que no estamos operando (Hermosillo y Obregón), en busca de aumentar nuestra liquidez.
En este momento, nuestra situación es de baja liquidez (al igual que todo el mercado), sin embargo, Coci cuenta con activos que superan sus obligaciones a corto plazo, invertidos en:
Inventarios de vivienda terminada (150 viviendas)
Obra en proceso (mas de 1,000 lotes urbanizados, 600 viviendas con avances de obra) y mas de 9,000 lotes como reservas territoriales.
Como vamos a concluir este 2008?:
Nuestro plan para este Cuarto Trimestre, contempla:
Operar con “el cinturón apretado”, solo gastando lo básico en
nuestras unidades de negocio en 4 plazas
Terminar 175 viviendas
Cobrar 250 viviendas
Iniciar 250 viviendas
Vender dos terrenos, para dar liquidez a nuestros planes de
cierre 2008 e inicio 2009.
•Que expectativas tenemos para 2009?:
Terminar todos nuestros proyectos en curso, reducir nuestros costos de producción –no en detrimento de calidad y posición de mercado, si no como resultado de procesos constructivos mas eficientes-,
Cambiamos nuestro enfoque a vivienda económica, tradicional y
media, sin descuidar nuestra presencia en el segmento residencial.
Vamos a producir el siguiente año 1,500 viviendas -600
económicas, 600 tradicionales, 200 medias y 100 residenciales en
las plazas de LMM, CUL, MZT y CSL.
Contamos con financiamientos preautorizados para realizar estas
Inversiones.
Contamos con reservas territoriales para la construcción de 9,000
viviendas, por lo que nuestra continuidad esta asegurada, aún con
la venta de algunos de estos terrenos.
Finalmente, que requiero de tu parte?:
Actitud muy positiva, aún con los 40 años que cumplimos, somos un equipo nuevo, con espíritu joven y queremos hacer bien las cosas.
Es muy importante aprender de las crisis y esta en especial, nos
esta enseñando muchas cosas
Sabemos que nos vas a respaldar y queremos que cuentes con
nuestro agradecimiento anticipado y también con el compromiso
de nuestra parte, de que seas quien en los próximos años, formes parte importante en el crecimiento de nuestra empresa,
disfrutando del logro profesional que conseguiremos sorteando
exitosamente esta crisis.
Pasion por el detalle y consistencia en nuestros productos y servicios!!!
Responsabilidad social y cuidado de nuestro medio ambiente!!!!
Ser parte de algo especial y extraordinario!!!!
"No hay pasion al jugar pobre, en resignarse a una vida menos de la que tu eres capaz de vivir."
Jorge garcia f.
