Estimado Compañero:
•Como vamos?
Que hemos hecho este 2008?:
Empezamos el año apostándole a muchos inicios de obra, al contar con
clientes interesados y financiamiento “suficiente” para invertir en
producción, sin embargo la crisis financiera mundial se nos adelantó al incumplirnos la Sofol Metrofinanciera, que era nuestro principal proveedor de dinero, en los fraccionamientos que estábamos iniciando.
La inversión en vivienda turistica, enfocada a un mercado en recesión, es otro factor que nos ha afectado, al tener casas “atoradas” que estamos vendiendo por debajo de su precio esperado.
Realizamos fuertes Inversiones en reservas territoriales para años futuros (en especial en las plaza de Mazatlan, Los mochis y los cabos)
Invertimos en la apertura de nuevas plazas (los cabos y culiacan) y oficinas residenciales (Mazatlan y los mochis)
Hemos tenido que remar fuerte para la obtención de financiamientos para nuestros clientes, los requisitos han aumentado y se terminaron los subsidios de Conavi – tenemos mas de 300 clientes esperando que se vuelva a abrir este apoyo.
Que hemos hecho para enfrentar esta Crisis?:
En los días recientes, estamos escuchando que las empresas están
enfrentando los estragos de la crisis financiera mundial, que inician planes de ahorro y despidos masivos. Nosotros iniciamos este proceso hace ya 4 meses.
Bajamos nuestros gastos de operación (en nómina 31%, en gastos de
operación-luz, teléfono, combustible, publicidad, etc. 45%).
En su conjunto hemos reducido un 38% del total de nuestros gastos corrientes (y todavía podemos hacer mas).
Por esta razón fusionamos 3 oficinas de venta del segmento residencial (CSL, MZT y LMM), traspasando la operación a las Unidades de Venta Tradicional y eficientando costos de operación.
Estamos buscando vender parte de nuestras reservas territoriales en plazas en las que no estamos operando (Hermosillo y Obregón), en busca de aumentar nuestra liquidez.
En este momento, nuestra situación es de baja liquidez (al igual que todo el mercado), sin embargo, Coci cuenta con activos que superan sus obligaciones a corto plazo, invertidos en:
Inventarios de vivienda terminada (150 viviendas)
Obra en proceso (mas de 1,000 lotes urbanizados, 600 viviendas con avances de obra) y mas de 9,000 lotes como reservas territoriales.
Como vamos a concluir este 2008?:
Nuestro plan para este Cuarto Trimestre, contempla:
Operar con “el cinturón apretado”, solo gastando lo básico en
nuestras unidades de negocio en 4 plazas
Terminar 175 viviendas
Cobrar 250 viviendas
Iniciar 250 viviendas
Vender dos terrenos, para dar liquidez a nuestros planes de
cierre 2008 e inicio 2009.
•Que expectativas tenemos para 2009?:
Terminar todos nuestros proyectos en curso, reducir nuestros costos de producción –no en detrimento de calidad y posición de mercado, si no como resultado de procesos constructivos mas eficientes-,
Cambiamos nuestro enfoque a vivienda económica, tradicional y
media, sin descuidar nuestra presencia en el segmento residencial.
Vamos a producir el siguiente año 1,500 viviendas -600
económicas, 600 tradicionales, 200 medias y 100 residenciales en
las plazas de LMM, CUL, MZT y CSL.
Contamos con financiamientos preautorizados para realizar estas
Inversiones.
Contamos con reservas territoriales para la construcción de 9,000
viviendas, por lo que nuestra continuidad esta asegurada, aún con
la venta de algunos de estos terrenos.
Finalmente, que requiero de tu parte?:
Actitud muy positiva, aún con los 40 años que cumplimos, somos un equipo nuevo, con espíritu joven y queremos hacer bien las cosas.
Es muy importante aprender de las crisis y esta en especial, nos
esta enseñando muchas cosas
Sabemos que nos vas a respaldar y queremos que cuentes con
nuestro agradecimiento anticipado y también con el compromiso
de nuestra parte, de que seas quien en los próximos años, formes parte importante en el crecimiento de nuestra empresa,
disfrutando del logro profesional que conseguiremos sorteando
exitosamente esta crisis.
Pasion por el detalle y consistencia en nuestros productos y servicios!!!
Responsabilidad social y cuidado de nuestro medio ambiente!!!!
Ser parte de algo especial y extraordinario!!!!
"No hay pasion al jugar pobre, en resignarse a una vida menos de la que tu eres capaz de vivir."
Jorge garcia f.
9 comments:
que les parece?
Yo soy uno de los mas convencidos de que esta crisis nos va a permiter ser mas ordenados y diciplinados, sin embargo creo que para poder salir adelante es necesario hacerlo como un solo equipo, trabajando en conjunto. Sin embargo veo que no estamos preparandonos para enfrentar el mercado del próximo año, ya que en la plaza de Mazatlán no se cuenta con proyectos de vivienda Media, solo residencial, tradicional y económica y esta última ni siquiera tenemos definida una fecha de arranque, cosa que me preocupa y mucho más el no saber que tipo de producto vamos a meter en este segmento, ya que estamos queriendo incursionar con un producto (cuadruplex) que no hemos probado y que no sabemos si el mercado lo va a aceptar, se que es importante los costos de producción, pero de que nos sirve tener un producto que nos permita tener un margen aceptable si no tenemos la certeza de su aceptación por el mercado ese margen se puede ir por el caño si tarda en desplazarse (ROI), yo los invito a todos a invertir en un estudio profesional que nos permita tomar decisiones con bases y no con sentimiento y supuestos. No podemos cometer errores, el mercado no nos lo va a perdonar y este año que viene tenemos que dar pasos muy firmes si no para crecer si para mantenernos.
Espero no se tome esto como algo negativo sino como algo que creo es necesario observar para poder estar solidos en nuestras estrategias a seguir.
Saludos.. GLM
Gracias a la Dirección por hacer llegar esta información valiosa y oportuna por el clima de incertidumbre que se vivía en la empresa, sin embargo a través de este mensaje podemos darnos cuenta que no somos los únicos afectados, pero quizá si podemos ser de los pocos que aprovechen esta grandiosa oportunidad de mucho aprendizaje y conciencia para CRECER.
Estoy seguro que si la comunicación organizacional empieza a fluir como al parecer se ha iniciado a través de este blog, tengo fe en que puede resultar algo muy bueno para cada uno de nosotros, es decir una vez que las áreas involucradas en los procesos de NUESTRA empecemos a trabajar en sinergia y dinamismo el crecimiento se dará automáticamente.
Un saludo a todos mis compañeros colaboradores de COCI... CFCC.
hola yo tambien trabajo en esta empresa y si creo que se librara satisfactoriamente esta crisis, pero creo que es fundamental el trabajo en equipo pero sobre todo la comunicacion, ya que desde que entre a esta empresa, me he dado cuenta que hay falta de comunicacion en la cadena de mando, y esto lleva consigo que toda la "MAQUINA" no funcione como debe, y la verdad yo considero que esta es una de las MEJORES empresas del norte del pais, y me gustaria seguir trabajando por mucho tiempo en ella y que al final que se salio adelante de esta crisis mundial, poder decir que yo forme parte del equipo que salio adelante de esta crisis.. y no deje abajo a mis compañeros, pero sobre todo amigos y esto hara que esta empresa al final de esto este mas unida..
atte..DAB..
" Podemos ver el vaso medio vacio o medio lleno " lo que no podemos permitirnos es creer que como se habia trabajado nos llevara a alcanzar las metas deceadas y salir adelante, se han tomado medidas muy dificiles por parte de la direccion para sortear la situacion creando un ambiente de incertidumbre dentro de la empresa, con esto del flog y la cercania que ha tenido el Ing. Jorge Alberto Garcia Felix con la plaza LMM nos demuestran que se nos toma en cuenta y nos ayuda a visualizar que espera la empresa de nosotros y que podemos darle a la empresa. Todo lo que vale la pena en la vida cuesta trabajo, sudor, esfuerzo, es en los momento de apremio donde sobresalen los lideres y la empresa en su ramo es lider en el mercado. Todos los cambios son buenos debemos de verlo asi, lo que estamos viviendo hoy en dia es una nueva oportunidad. Animo y sigamos trabajando duro
ES TIEMPO DE CAMBIO TIEMPO DE APRENDER TIEMPO DE CONOCERNOS ES TIEMPO DE CRECER
OOD
Buenas tardes a todos, es verdad que el mundo esta en crisis, pero tambien es verdad que tenemos que salir adelante, a mi en lo personal me da mucho gusto que nos envien informacion general de como estamos y como vamos. Creo que es ahora en estos momentos dificiles cuando debemos demostrar que el trabajar agarrados de la mano fuertemente, con actitud positiva, pero sobre todo con amor ala camiseta, nos va a llevar a tener buenos resultados, hacernos mas fuertes, crecer mas, lograr todo lo que nos hemos propuestos y alcanzar objetivos. No todo en la vida es facil, todo se logra a base de esfuerzo, diciplina, amor, etc. y nosotros tenemos eso y mas, pero sobre todo tenemos esas ganas de salir adelante. Animo a todos, vamos a salir adelante
buen dia para todos
EPS
A lo mejor este no es el medio pero tengo una duda, ¿Los pagos de aportaciones al infonavit se hacen oportunos ? por que no tenemos monto del 4to bimestre ya que aparese la leyenda de que no se han pagado las aportaciones.
hola saludos..paguen aportaciones a tiempo por favor..
seamos responsables..
Hola debemos de seguir trabajando y cumplir con nuestras responsabilidades, todos tenemos algo que darle a la empresa y todos tenemos crear un buen ambiente dentro de la misma pero esto es dificil cuando se llega la quincena y no nos pagan a tiempo, todos tenemos gastos que cubrir y nos juegan el dedo en la boca y no nos pagan en muchas ocaciones el dia que por derecho nos corresponde y esto nos hace estar negativos. Debemos de seguir trabajando pero con animo y responsabilidad, la materia prima, el producto y las capacidades estan solo ahi que cumplir con la parte que nos corresponde,
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